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李嘉诚“捐钱不捐地”,有什么玄机?

www.junyehr.com2019-11-15

李嘉诚的一举一动都是媒体关注的焦点。 10月29日,李嘉诚基金会通过官方网站宣布,将捐赠2亿港元支持香港目前低迷的餐饮业。

公告称:香港正面临“前所未有的挑战”。其中,餐饮业的形势比非典时期更加严峻。总营业额下降了30%,至少有200家餐馆关闭并解雇了员工。 李嘉诚基金会将向每家符合条件的“中小型餐馆”捐赠2亿港元,以“应急资金”形式捐赠6万港元 根据公告,只要申请人符合中小型企业的定义,雇员少于50人,便可持有效的商业登记及饮食牌照(普通食肆/轻食肆/烧味及卤味店)提出申请 10月4日,李嘉诚基金会宣布捐赠10亿港元,以支持香港本地中小企业,并与香港政府的“20亿中小企业储备基金计划”合作 对餐饮业的2亿英镑捐赠是李嘉诚基金会10月4日宣布的10亿英镑捐赠的一部分,是“第一阶段应急资金” 因此,出现了一个问题:李嘉诚家族为何“捐钱不捐地”?自香港发生“社会事件”以来,传媒一直密切关注香港的房屋问题、土地制度和大发展商的态度。 民建联率先建议香港政府利用《收回土地条例》,收回新界未使用的农地,兴建经济适用房。 所谓“闲置农地”,是指新界的农地,由发展商或私人接管,尚未开发和兴建。 如果开发建设房屋需要政府办理手续并支付地价,通常需要10年甚至20年以上,成为开发商掩盖土地的重要方式。

上图是“香港四大家族”持有的“新界闲置农地”的数量。可以看出,恒基兆业(李兆基家族)持有量最大,约占四大家族持有量的45%;其次是新鸿基地产(郭得胜家族),约占30%;第三是新世界地产(郑裕彤家族),占比17%;长江实业(李嘉诚家族)持有量最少,约占9%。 在舆论压力下,新世界发展的总经理郑志刚(郑裕彤孙子)宣布捐出300万平方英尺(大约27万平方米)的闲置农地,以支持建设保障房。这些土地要么捐给政府,要么捐给慈善团体。 按照港府“收回闲置农地”时的补偿价格,上述土地价值在30亿港币以上。 随后,李兆基家族也表态支持“收回土地”。9月27日,香港地政署发布公告称,政府将以“特惠补偿”的方式,收回784块私人土地(大约68万平方米),七分之一就是李兆基家族的土地。 而新鸿基地产的董事总经理郭炳联(郭得胜儿子)也公开表示,支持政府收回闲置农地,加快兴建公营房屋。 在10月1日之前,香港四大家族中的三个家族,要么捐地、要么表态支持收回土地。只有李嘉诚这边一直没有动静。 然后就是10月4日,李嘉诚基金会宣布捐款10亿港元,支持香港中小企业。 也就是说,李嘉诚回避了捐地,或者支持收回土地的问题。 那么原因呢?李嘉诚没有公开解释,我们当然不知道。 但是我们可以做出合理的猜测。

在猜测之前,首先,让我们指出一点:“企业家何时以及如何做慈善并回馈社会是企业家自己的事。 捐赠金钱和土地当然是件好事。 没有理由不捐赠。

事实上,李嘉诚一直是一位伟大的慈善家。 李嘉诚基金会自1980年成立以来,已捐赠260亿港元,其中80%捐赠给大中华区。 我个人认为:李嘉诚没有捐出土地,也没有看到他公开发表的“收地”声明。这并不是说他不听窗外发生的事情,不知道其他三个家庭的行动,而是坚持自己的观点。 这种看法可能是认为地产发展商不应为香港的高楼价负责。 李嘉诚一生投资颇多,但从根本上说,他仍被视为“香港房地产开发商” 因此,香港又被戏称为“李家之城”。他显然不喜欢这样。 然而,他必须表现出一些关心,即使是对他的孩子和孙子。 他选择捐钱帮助中小企业,而不是在房地产方面努力。 他应该远离房地产,划清界限。 事实上,香港政府对私人土地捐赠的态度相当平淡。 不仅是今年,而且贯穿整个历史 2013年,李兆基计划以他的名义捐赠7块土地建造经济适用房,这最终非常尴尬。

李兆基当时的计划是建造1万套住宅,每套面积约27.9平方米,造价约90万港元,售价约100万港元。不过,不需要首付,每月供款约为5,000港元。 香港政府先考虑了半年,然后拒绝了。

香港物业市场的利息模式非常复杂。超过50%的香港家庭已经购买了房屋,因此任何大幅增加土地供应的建筑都将在放大镜下进行研究,并由他人挑选。 换句话说,超过一半的香港人(主要是中产阶级和上层阶级)希望看到高房价和资产升值。

在李兆基于2013年6月宣布捐赠土地后,一些人说:所有捐赠的土地都不匹配,李兆基的未开发土地也不匹配。这是政府为他修建道路的一套方案,以便李兆基的其他土地能够增值。 此外,它还涉及是否以及如何支付捐赠土地的溢价问题。 由于舆论对此提出质疑,香港政府和李兆基都觉得“瓜田丽霞”不清楚,所以一方不接受,另一方不敢捐赠。 我一直在想,在像香港这样经济发达、面积为1100平方公里的土地上修建一条公路要花多少钱。 这不是在大兴安岭或西伯利亚。修建一条公路通常需要数百公里。 无论如何,所有增加香港房屋供应的措施往往都非常困难,并告一段落。这是香港楼市的长期困境。 李嘉诚,一个狡猾的人,只是选择了捐钱来拯救他人,以免他们猜测他的动机。 此外,他觉得自己受到了委屈,不应该为香港的高房价负责。 既然没有“不认识汉朝”(对高房价不负责任),当然就有“不管魏晋”(不捐土地) 此外,向政府捐赠土地和开发房屋的时间太长了。那谁会记得谁呢?对中小企业的捐赠是立竿见影的,每个人都将很快得到这笔钱。 慈善也关乎时机。 当然,这篇文章是推测性的分析。

最后,请猜一猜:香港楼市最近是冷还是热?

据估计,很多人会认为香港的楼市一定很冷,就像旅游业和饮食业一样。 事实上,事实并非如此 自香港政府较早前公布新的房屋政策以来,首次置业人士的首付比例(800万元的楼宇,首付比例只有10%)。新政策公布后,香港房屋市场大幅回暖,成交量翻了一番,置业人数大幅增加。

这是香港房地产市场 截至今日,美联储宣布第三次降息,香港也紧随其后(见下图) 这对房地产市场也是一个新的积极因素。

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(责任编辑:张洋HN080)

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